ברק כהן משרד עו"ד

המרדף התמידי אחר הצדק - ליטיגציה בישראל

דלת שחורה עם מפתח בית צמוד.

רכשתם דירה, השקעתם את כל הכסף שלכם בדירה והחלטתם להשכיר אותה לשוכר. בפגישה השוכר עשה רושם טוב, התחייב לשלם את שכר הדירה ואף שילם לכם מקדמה של שלושה חודשים מראש ובמזומן ! (ספוילר : מניסיון, מזומן שווה צרות גדולות להמשך). 

כאשר ביקשתם עֲרֵבִים להסכם השכירות, הוא פטר אתכם בחיוך כובש ואמר – עזבו. לא צריך. אני אתן לכם מזומן כל שלושה חודשים. 

הכל בסדר. תסמכו עלי. 

כאשר ביקשתם שיקים לבטחון, הוא צחק בצחוק גדול ושאל – מי עובד עם שיקים היום ? 

החלטתם ללכת בניגוד לאינסטינקט שלכם והשכרתם לו את הדירה. 

הרי הוא שילם במזומן שלושה חודשים קדימה. הכל יהיה בסדר ! 

ואז חלפו שלושה חודשים, והגיע זמן התשלום השני וכאן העלילה מתחילה להסתבך. 

השוכר לא עונה לטלפון, אם הוא כבר עונה הוא מבטיח לשלם מחר. אחר כך עולות הדרישות לתיקון ליקויים מומצאים, ואז מתחילות תלונות על רטיבות שלא קיימת שמפריעה לו לנשום (אז למה אתה לא מפנה את הדירה) ועוד כהנה וכהנה תירוצים מתירוצים שונים. העיקר לא לשלם.  

כך השוכר " החביב " יכול למשוך את הזמן, לא לשלם דמי שכירות ואתם בעלי הדירה לא יכולים לעשות דבר, זולת טיפול משפטי לפינוי השוכר. החוק אוסר על עשיית דין עצמי, החלפת מנעולים או סגירת ברז המים. הפינוי יכול שיהיה בהסכמה או באמצעות צו לפינוי מושכר מבית המשפט. 

איפה אני יכול לעזור לכם

בדיוק בנקודה הזו, אתם צריכים עו"ד שיבצע עבורכם את התהליך ויעזור לכם לפנות את השוכר מהנכס שלכם. 

עדיף להתחיל בתהליך מוקדם ככול הניתן, שכן כל יום עיכוב, יגרור יום עיכוב בפינוי של השוכר. אם אתם מזהים שהחלה כאן מגמה של התחמקות מתשלום, התעלמות ואף דרישות מופרכות מנגד – תדעו שהגיעה העת לטפל בנושא. 

אל תחכו !

מניסיון זה לא משתפר. כל יום שעובר אתם רק מפסידים כסף. 

איך מתחילים לפעול לפינוי המושכר :

לרוב נתחיל ממכתב התראה לשוכר, לתת לו הזדמנות לתיקון ופינוי בהסכמה. 

אם המכתב לא יעזור, נגיש תביעה לבית המשפט לפינוי מושכר. מדובר על תביעה מאד ספציפית, מאד מדויקת עם תיאור פרטי המקרה ובקשה מבית המשפט למתן צו לפינוי המושכר. 

בהתאם לתקנות, ההליך אמור להסתיים תוך כשלושה חודשים, לאחריהם אנחנו צפויים לקבל פסק דין המחייב את השוכר לפנות את המושכר. 

במידה והשוכר לא יסכים לפנות גם לאחר קבלת פסק הדין (וגם בכאלה נתקלתי) נאלץ להפעיל הליכי הוצאה לפועל לפינוי המושכר באמצעות קבלן הוצאה לפועל. 

לאחר הפינוי, נוכל להתפנות ולטפל בתביעה הכספית, והתביעה הנזיקית כנגד השוכר. 

סוף מעשה במחשבה תחילה. למניעת הסיטואציה והקטנת הנזקים, הכנתי לכם את המדריך המלא להסכמי שכירות לשנת 2023

יש לי ניסיון בפינוי שוכרים, ואני יכול לעזור גם לכם. אם אתם רוצים להגיש תביעה לפינוי מושכר, תשאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם. 

אייקון אזניות

צרו קשר עם

עו"ד ברק כהן

אייקון בקנה מידה דיני בעיגול חום.

תחומי התמחות

אני כאן. עבורכם !

מאמרים אחרונים בנושא נדל"ן ומקרקעין